Działki i grunty na sprzedaż Jabłonka

Opis oferty

Na sprzedaż działka o numerze ewidencyjnym 9403 w obrębie Jabłonka
(gmina Jabłonka, powiat nowotarski, województwo małopolskie) ma
powierzchnię 0,5942 ha i znajduje się na wysokości ok. 641 m n.p.m.
Działka ma wymiary około 38 metrów x 156 m.
Nieruchomość znajduje się w bezpośredniej bliskości do drogi
krajowej nr 7, jest niezabudowana, rozciąga się z niej widok na
Tatry oraz Babią Górę.

Objęta MPZP, jednostka planu 2MNU1
Link do uchwały:
https://mpzp.igeomap.pl/doc/nowytarg/jablonka/002.pdf

Najważniejsze ustalenia planu:
§ 11. 1. Tereny zabudowy jednorodzinnej i usługowej („MNU1”,
„MNU2” i „MNU3”) przeznacza się dla:
1) zabudowy jednorodzinnej;
2) usług publicznych i komercyjnych, z zastrzeżeniem ust. 2;
3) budynków gospodarczych, garaży;
4) zieleni urządzonej, urządzeń sportu i rekreacji, obiektów
małej architektury;
5) komunikacji kołowej i pieszej (dojazdy, zjazdy, dojścia, drogi
wewnętrzne, ciągi pieszo-jezdne, parkingi);
6) urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej.
2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1 ustala się następujące
zasady zagospodarowania oraz warunki i standardy kształtowania
zabudowy:
1) w odniesieniu do działalności usługowej dopuszcza się
wyłącznie takie jej rodzaje, które nie są zaliczone do
przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w
rozumieniu przepisów odrębnych; warunek powyższy, z zastrzeżeniem
§ 5 ust. 7, nie dotyczy:
a) przedsięwzięć istniejących w dniu wejścia w życie planu, o
ile przedsięwzięcia te zrealizowane zostały zgodnie z
obowiązującymi przepisami prawa,
b) usług publicznych,
c) usług turystyki,
d) infrastruktury technicznej i komunikacji; Dziennik Urzędowy
Województwa Małopolskiego– 22 Poz. 4100 2) wyklucza się
lokalizację:
a) nowych tartaków, stolarni, zakładów ślusarskich, innych
zakładów produkcyjnych,
b) obiektów magazynowych,
c) prowadzenia na otwartym terenie handlu materiałami budowlanymi i
opałem,
d) warsztatów naprawy pojazdów mechanicznych, baz transportowych,
e) usług transportowych związanych z parkowaniem lub obsługą
pojazdów ciężarowych, dostawczych, autokarów;
3) dopuszcza się utrzymanie i rozbudowę istniejącej zabudowy
zagrodowej, a także lokalizację nowych obiektów zabudowy
zagrodowej;
4) budynki mieszkalne powinny być realizowane w układzie
wolnostojącym lub bliźniaczym, z wykluczeniem układu szeregowego;
5) budynki o funkcji usługowej powinny być realizowane w układzie
wolnostojącym;
6) powierzchnia zabudowy budynku usługowego nie może być większa
niż:
a) 400 m2 w terenach „MNU1”, z zastrzeżeniem lit. b,
b) 700 m2 w terenie oznaczonym symbolem „2.MNU1.68” w Jabłonce,
c) 400 m2 w terenach „MNU2” i „MNU3”;
7) ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu dla terenów
„MNU1”: a) intensywność zabudowy – od 0 do 1,6, b) wskaźnik
powierzchni zabudowy – nie więcej niż 0,4, c) wskaźnik
powierzchni biologicznie czynnej – nie mniej niż 30% ;
8) ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu dla terenów
„MNU2” i „MNU3”:
a) intensywność zabudowy – od 0 do 1,2,
b) wskaźnik powierzchni zabudowy – nie więcej niż 0,3, c)
wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej – nie mniej niż 30%;
9) ustalenia szczególne w zakresie formy i gabarytów zabudowy: w
odniesieniu do zabudowy usługowej lokalizowanej na obszarze działki
nr ewid. 3840/5 w Jabłonce, liczbę kondygnacji nadziemnych budynków
ogranicza się do trzech, przy czym kondygnacja trzecia dopuszczalna
jest wyłącznie w formie poddasza użytkowego w dachu stromym;
ponadto dopuszcza się stosowanie kąta nachylenia przeciwległych
połaci dachowych, wynoszącego od 30° do 50°.
Zapraszam do kontaktu.

Według raportu działki: "Jej kształt jest optymalny - zbliżony do
wydłużonego prostokąta, co umożliwia potencjalne zabudowanie.
Jednak powierzchnia ponad 5000 m², uznawana za zbyt dużą w
kontekście typowych działek budowlanych, więc może być konieczne
wykorzystanie gruntu na cele mieszkalne bez podziału na mniejsze
części.
Obszar leży na Południowo - małopolskim Obszarze Chronionego
Krajobrazu, co może ograniczać zabudowę i
wymaga konsultacji z gminą odnośnie miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego (mpzp).
Z informacji geologicznych wynika, że działka znajduje się na
terenach piaszczysto-żwirowych z korzystnymi
warunkami budowlanymi. Sąsiedztwo stanowią inne niezabudowane
działki oraz obiekty komercyjne, np.
zakład produkcji mebli. Teren jest dobrze skomunikowany – w
odległości 26 m znajduje się droga lokalna, a
najbliższe przystanki autobusowe są oddalone o ok. 300-350 m.
Infrastruktura społeczna, w tym szkoły i
przedszkole, znajduje się w promieniu około 4 km. Jednak w
bezpośrednim otoczeniu działki brak obiektów
użyteczności publicznej, co może być wadą dla rodzin.
Obszar cechuje się umiarkowanymi spadkami terenu (wysokości od 639,7
do 642 m n.p.m.), ale nie znajduje
się w rejonie zagrożonym powodziami czy osuwiskami. Działka jest
położona w obrębie wododziału Dunaju, co
nie wpływa istotnie na jej przydatność użytkową. Brakuje danych o
dostępności podstawowego uzbrojenia
terenu, co należy zweryfikować przed zakupem.
Do zalet działki należy jej wielkość, która oferuje szerokie
możliwości adaptacyjne, np. na większą posesję
mieszkalną, działalność agroturystyczną lub inwestycje
rekreacyjne. Bliskość drogi lokalnej oraz przystanków
autobusowych zapewnia dogodny dostęp komunikacyjny. Minusem są
ograniczenia wynikające z lokalizacji w
obszarze chronionym i brak bezpośredniej zabudowy w otoczeniu, co
może zniechęcać inwestorów
zainteresowanych stricte mieszkalnym wykorzystaniem działki.
Podsumowując, działka cechuje się dużym potencjałem
inwestycyjnym, szczególnie w przypadku działalności
agroturystycznej czy rekreacyjnej, ale wymaga doprecyzowania warunków
zabudowy w mpzp oraz
sprawdzenia możliwości uzbrojenia terenu. Rekomenduje się ją
również pod zabudowę jednorodzinną lub
rezydencyjną przy podziale na mniejsze części."

Zapraszam na prezentację.
Wynagrodzenie agencji pokrywa strona Sprzedająca.

Agent prowadzący
Marta Struzik-Chojęta
Tel: + 48 539 - pokaż numer telefonu -
e-mail: @
www.remax-polska.pl/hp

CAŁOŚĆ PROWIZJI POKRYWA TYLKO STRONA SPRZEDAJĄCA!
Nr licencji zawodowej 13 560

RE/MAX Home Professional
ul. Lipnicka 4
43-300 Bielsko-Biała
tel. 33 816 51 89
e-mail: @
www.remax-polska.pl/hp

W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa
właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na
podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od
właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty
określonej w art. 66 i następnych K.C.